От автора

В России более 250 миллионов квадратных метров жилого фонда первого и второго периодов индустриального домостроения, возвёденных в середине прошлого столетия. В том числе только в Москве 40 миллионов квадратных метров, на которых необходимо провести работы по реконструкции и санации, получить дополнительную жилую площадь и сделать дома красивыми и комфортабельными. Эта же картина наблюдается и в городах стран СНГ, а также в городах Европы, таких как Германия, Чехия, Венгрия, Болгария и других республик.

«СИЛУЭТ-КИП» – это КОМПЛЕКСНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРОГРАММА, которая позволяет получить дополнительную жилую площадь без освоения новых городских земель. Она направлена на реализацию в России, в Москве и в городах Московской области, Национального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России».

Что такое «недоступное» жильё в России понятно каждому. Понятие «доступное» жильё – очень расплывчатое и непонятное рядовому гражданину со средней заработной платой 15'000 руб.

Сегодня «Доступное» жильё существует для тех, кто проживает в дорогих загородных особняках или в новостройках из кирпича и железобетона. В современном городском мегаполисе эти новостройки в основном скуплены «инвесторами» для участия в игре на повышение цен. Вечером эти здания выглядят пустынными и неуютными, окна в них не светятся. Стоимость квадратного метра помещения без отделки в среднем по России составляет около 1000 долларов и выше. В этих новостройках нет перегородок, покрытий полов, дверей, сантехнических приборов. Нет завершенных работ по отделке помещений. Существующая схема приёмки зданий в эксплуатацию выдумана для того, чтобы «облегчить» жизнь гражданам России. Такой практики нет ни в одной стране мира.

Надо один раз сказать, что доступное, комфортное жильё возможно, когда цена одного квадратного метра при полной готовности для проживания составляет около 1/3 от месячной зарплаты или порядка 500 долларов.

В предлагаемом проекте «СИЛУЭТ-КИП» цена квартиры или загородного коттеджа размером 80-120 кв. м. составляет около 40'000–60'000 долларов.

Но купить это жильё Гражданин России сможет только тогда, когда процент государственного социального ежемесячного кредитования по программе Национального Проекта должен быть зафиксирован на 20011–2017 годы в размере не более 2-3% годовых. Ежемесячная выплата по ипотеке в 2% годовых, на срок 40 лет, при стоимости дома 60'000 долларов, составит 187 долларов (5'500 рублей), а при 3% годовых, на срок 20 лет, составит 323 доллара (8'700 рублей) в месяц. Существующий на практике процент по ипотеке в 10-12% и выше будет некоторые годы выплачиваться, затем наступит «фиаско» для банков и для самой программы «Доступное жильё».

Покупка жилья стоимостью не более 500 долларов за квадратный метр и ипотечном кредитовании на 40 лет, с 2% годовых, являются главными условиями, при которых национальный проект «Доступное и комфортное жильё гражданам России» станет выполнимой задачей социальной политики Российского Государства.

Мой опыт работы в отрасли строительства и реконструкции на протяжении 45 лет, как в России, так и за рубежом, дает уверенность в том, что программа «СИЛУЭТ КИП» будет активно внедрена в городе, где я родился и работаю.

Аркадий Кушнер
инженер-стоитель
сентябрь 1991 – май 2006 г.