Восстановление жилого фонда России требует огромных капитальных государственных вложений: на ремонт дорог, городских коммуникаций, котельных, электростанций и других объектов инфраструктуры. Средств на капитальный ремонт самих зданий в полном объеме не хватает.

Здания стареют и разрушаются, наружные стены несут около 30% потери тепла, кровли протекают, стояки отопления и канализации требуют замены. Облик зданий и в целом силуэт города желает быть лучше. Затраты только на восстановительный капитальный ремонт зданий составляет порядка 150-200 долларов на квадратный метр. По стране эти затраты гигантские. Привлечь инвесторов в эту сферу хозяйственной деятельности практически нереально, так как непонятно где прибыль. За счет увеличения коммунальных услуг нереально. Этот путь грозит социальными потрясениями, при которых может назреть необходимость разрабатывать новый национальный проект – «Спасение приватизированного гражданами России жилого фонда». Этого можно избежать.

В России более 250 миллионов квадратных метров жилого фонда первого и второго периодов индустриального домостроения, возвёденных в середине прошлого столетия, на которых необходимо провести работы по реконструкции и санации, и одновременно возможно получить дополнительную жилую площадь. Эта же картина наблюдается и в городах стран СНГ, а также в городах Европы, таких как Германия, Чехия, Венгрия, Болгария и других республик.

Реконструкцию и санацию возможно и нужно производить на других опорных зданиях из кирпича. Думаю, если произвести технический и архитектурно-планировочный анализ жилого фонда и создать общую БАЗУ ДАННЫХ увеличения выхода дополнительной жилой площади при санации зданий, то эта площадь по Росси составит около 80 млн.кв.м., а возможно и на порядок больше.

Разработанная авторским коллективом и ведущими архитекторами и строителями г. Москвы комплексная инвестиционная программа «СИЛУЭТ-КИП» дает возможность произвести надстройку красивых мансард, вставку между домами, пристройку к торцам зданий при их одновременном капитальном ремонте.

Дополнительная жилая площадь достигается без освоения дополнительных городских земель.

При реализации этого проекта можно выполнить ряд целевых городских программ, намеченных Правительством Москвы и задач. В этот проект легко привлечь инвесторов, если понятно, где прибыль. Прибыль от продажи дополнительной жилой площади и коммерческой нежилой можно распределить приблизительно так:

• Инвестор передает 1/3 дополнительного жилья непосредственно муниципальным органам по цене 500 долларов за квадратный метр, которая, в свою очередь, может быть направлена на целевые программы распределения доступного жилья – молодым семьям, военнослужащим, малому бизнесу и др. Оставшуюся площадь Инвестор реализует по рыночным ценам.
• Работа по капитальному ремонту и санации должна осуществляться по единому городскому заказу, на тендерной основе, при условии отсутствия «обременений» города.
• Инвестор по этой программе производить за свой счет следующий ремонт не превышающий 150-200 долларов на квадратный метр общей площади здания: ремонт кровель, ремонт увеличения площади балконов, смену непригодных стояков отопления, замену входных дверей в подъездах, утепление фасадов с заменой оконных блоков, в некоторых случаях возможно рассмотрение вопросов частичного возмещения жильцам в размере 10-20 %, сроком до 5 лет, средств по затратам на коммунальные услуги. Эти условия выгодны всем жильцам и они позволят найти нормальные деловые отношения между инвесторами и жильцами.

Подробная информация о Комплексной Инвестиционной Программе "СИЛУЭТ-КИП"

Далее: "БРИЗ"